Minister Liesbeth Spies van Binnenlandse Zaken wil de procedures versoepelen, zo liet ze weten. Ook gaat ze de makelaars via hun koepels informeren over de huidige mogelijkheden voor huiseigenaren om hun oude huis te verhuren, zo schreef ze aan de Tweede Kamer.
De Leegstandwet biedt al mogelijkheden om bij aankoop van een ander huis het oude (zonder huurbescherming) te verhuren, maar Spies denkt dat het “wel zou kunnen zijn” dat niet alle makelaars daarvan op de hoogte zijn.

Soepele procedure
In de Tweede Kamer gingen vorig jaar stemmen op om de tijdelijke verhuur van koopwoningen gemakkelijker te maken. De procedure voor het aanvragen van de verplichte verhuurvergunning voor te koop staande huizen bij de gemeenten wordt nu versoepeld, belooft Spies. De huizen moeten niet langer onder het Woningwaarderingsstelsel (‘puntenstelsel’) vallen. Zo vervalt de verplichting voor gemeenten om voor de te verhuren woning een maximale huurprijs vast te stellen. Ook mogen gemeenten bij het verlenen van de vergunning geen extra voorwaarden stellen.
Spies gaat tevens met het ministerie van Financiën en de banken, die als hypotheekverstrekker toestemming moeten geven voor tijdelijke verhuur, kijken hoe eventuele knelpunten kunnen worden opgelost. Met minister Ivo Opstelten (Veiligheid en Justitie) gaat minister Spies dan ook nog de regels voor tijdelijke verhuur bij de ombouw van kantoorpanden naar huurwoningen tegen het licht houden.

De verhuiskostenvergoeding ten slotte, waartoe verhuurders soms verplicht worden, zou bij het beëindigen van de tijdelijke bewoning achterwege moeten blijven. De huurder weet immers dat de huur maar tijdelijk is.

Bron: Het Parool
 

Het aantal bestaande woningen dat vrijkomt voor nieuwe huurders is vorig jaar opnieuw afgenomen.
Dat blijkt uit cijfers die het Centraal Fonds Volkshuisvesting, de financieel toezichthouder van corporaties, maandag 13 november 2011 bekend heeft gemaakt.
Het percentage huurwoningen dat vrijkwam was:
- In 2010: 7,9 procent
- In 2009: 8,1 procent
Dit percentage daalt al sinds 2006. Reden is de gestagneerde woningmarkt.

Gemiddeld duurt het bijna 13 jaar voordat een huurwoning vrijkomt voor een nieuwe woningzoekende.
Er zijn op dit gebied wel grote verschillen per regio. Het percentage vrijkomende huurwoningen was relatief laag in de regio's Utrecht en Amsterdam en relatief hoog in de drie noordelijke provincies, het Zuid-Limburgse Heuvelland, Zeeland en Twente.

Uit de cijfers blijkt verder dat corporaties vorig jaar minder woningen hebben gebouwd.
- In 2010:   7.900 nieuwe koopwoningen en 28.600 huurwoningen
- In 2009: 10.000 nieuwe koopwoningen en 30.400 huurwoningen

De daling van het aantal nieuwbouwwoningen was in de marktsector nog groter. Hierdoor waren corporaties vorig jaar goed voor liefst 57 procent van de landelijke bouwproductie. Dat is fiks meer dan de 43 procent het jaar daarvoor.
Ondanks de crisis slaagden corporaties er vorig jaar wel in meer al bestaande woningen aan particuliere huishoudens te verkopen: 15.100, tegen 13.100 in 2009. De corporatiesector bezat vorig jaar ruim 2,4 miljoen woningen. Dat is ongeveer 32 procent van het totaal.
 

Het meest opvallende collegebesluit is het  beperken van de huisvestingsvergunning. Die is nu verplicht voor huurwoningen tot 554 euro (121 punten); huurders voor deze categorie woningen moeten aan allerlei voorwaarden voldoen. Die zogeheten 'passendheidscriteria'  - binding aan Amsterdam, grootte van de woning in relatie tot grootte huishouden - vervallen grotendeels. Alleen een inkomensgrens blijft bestaan.
Corporaties hoeven geen huisvestingsvergunning meer aan te vragen voor nieuwe huurders. Dat zal in de praktijk geen verschil maken, omdat zij wettelijk verplicht zijn 90 procent van hun woningen aan lage inkomens te verhuren en hun woningen aanbieden conform regionale afspraken.
Particuliere verhuurders kunnen straks hun goedkope huurwoningen met veel minder restricties verhuren. Er blijft alleen een inkomenseis bestaan aan huurwoningen tot 554 euro (of 121 punten). Om voor zo'n huurwoning in aanmerking te komen, mag een huurder niet meer dan 38.150 euro verdienen. Particuliere verhuurders moeten voor deze categorie woningen nog wel steeds een huisvestingsvergunning aanvragen, tenzij ze bereid zijn afspraken te maken met de gemeente over een eerlijk en transparant systeem van verdeling. "Het moet duidelijk zijn hoe zij de huurwoningen verdelen, woningzoekenden moeten inzicht hebben in de manier van toewijzen en er moet een klachtenregeling zijn." 
Volgens directeur Hein Bos van Vastgoedbelang zijn dergelijke afspraken wel mogelijk een deel van de particuliere verhuurders. Er wordt nagedacht over een uniforme wijze van aanbieding via een gezamenlijke website. Bos: "maar veel zal afhangen van de details, dus welke eisen de gemeente stelt aan zo'n transparant systeem."  Hij wijst er op dat in de nieuwe Huisvestingswet ook maatregelen worden voorgesteld om de transparantie van de verhuur te vergroten. Dat zou volgens hem op elkaar moeten aansluiten. "Maar ik kan me voorstellen dat de gemeente daar niet op wil wachten."

Minder Urgenten
Verder wordt het aantal doelgroepen dat met voorrang een woning krijgt, kleiner. De criteria voor toelating en toewijzing worden aangepast. Corporaties reserveren nu elk jaar ongeveer 40 procent van hun vrijkomende huurwoningen voor voorrangsgroepen. Het college wil het aantal voorrangsdoelgroepen verminderen, zodat het woningaanbod voor reguliere woningzoekenden stijgt van 60 naar 70 procent.
Verder komen er nieuwe verdeelvormen waarbij meer kan worden ingespeeld op de behoeften van de woningzoeker. Degenen die haast hebben, kunnen straks als 'spoedzoeker' via loting gaan meedingen naar een woning. Daar staat tegenover dat meeloters maximaal drie keer een woning mogen weigeren.
Daarnaast blijft het principe van de inschrijfduur bestaan voor degenen die bereid zijn lang te wachten op een betere woning. Huurders bouwen na verhuizing niet automatisch meer 'woonduur' op; ze moeten zich bewust opnieuw inschrijven bij WoningNet.
Tot slot zal de handhaving op misbruik van woningen en huurders zich meer gaan richten op de bestrijding van excessen en de aanpak van leegstand.
Deze aanpassingen moeten leiden tot een structurele bezuiniging van ruim 2,5 miljoen euro, oftewel zo’n 33 arbeidsplaatsen, een kwart van de ambtelijke capaciteit voor woonruimteverdeling.
 

X stelt dat de gemeente de WOZ-waarde van haar woning te laag heeft vastgesteld. Zij vindt dat ze gelijk behandeld moeten worden met de overige straat bewoners bij wie de waarde hoger is vastgesteld. De rechtbank beslist dat X geen belang heeft bij haar bezwaar en verklaart het bezwaar niet-ontvankelijk. Het hof is het eens met de rechtbank dat X geen belang heeft bij haar bezwaar. Uit de Awb blijkt dat het instellen van beroep er niet toe mag leiden dat degene die (hoger) beroep instelt in een slechtere financiële positie komt dan zonder het instellen van beroep het geval zou zijn geweest. Volgens het hof wordt X niet in haar belangen geschaad. Of de werkelijke waarde van de woning hoger is dan de WOZ-waarde staat los van een eventuele overwaarde die X zou willen benutten bij een mogelijke verkoop van de woning of bij het opnemen van een lening om de overwaarde voor consumptieve doelen te gebruiken. De vrees van X dat zij met betrekking tot het eigenwoningforfait en de waterschap omslag belastingschulden opbouwt, is ongegrond. Het hof verklaart het hoger beroep van X niet-ontvankelijk.

De informatie in deze vragen en antwoorden is gebaseerd op de ontwerp-regelgeving. De definitieve regelgeving kan afwijken van de ontwerp-regeling.
De ingangsdatum van de definitieve regelgeving zal op deze site worden aangegeven.
>>lees verder

>>lees verder

Bos is verre van tevreden over de manier waarop de overheid ingrijpt in de woningmarkt. "De maximaal toegestane huurprijzen zijn verre van marktconform. Het totale verschil tussen enerzijds huren tegen marktprijzen en anderzijds de toegestane huren bedraagt 14 miljard euro. >>lees verder

>>lees verder

Verhuurders die willen voorkomen dat zij de dupe worden van malafide huurders kunnen in huurcontracten verschillende bepalingen opnemen, zoals de eis van begeleid wonen voor drank- of drugsverslaafden. Zeker als die door psychische problemen hun vorige huis compleet hebben uitgewoond. >>lees verder

Tijdelijke verhuur van te koop staande woningen kan meer beweging brengen in de huizenmarkt en een uitkomst zijn voor mensen met dubbele woonlasten. Op dit moment is tijdelijke verhuur praktisch onmogelijk, maar met het oog op de huidige situatie op de woningmarkt moet het Kabinet dit mogelijk maken, vindt Vereniging Eigen Huis. >>lees verder