Eigenaren
Meer marktwerking huurprijzen in 10 schaarstegebieden
De aangekondigde toevoeging van max. 25 punten in het WWS, gaat gelden voor 10 regio’s waarin woningen de hoogste gemiddelde WOZ-waarden hebben. Minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft daartoe een brief gestuurd naar de Eerste en Tweede Kamer.
Het gaat hierbij vooral om gemeenten in Noord-Holland, Utrecht, Midden- en Oost-Brabant en Gelderland. De gemiddelde WOZ-waarde per m2 bepaalt uiteindelijk het aantal extra basispunten. Woningen met gelijke of lagere WOZ-waarde per m2 dan het gemiddelde krijgen 15 extra punten. Ligt de WOZwaarde per m2 hierboven, dan kan de verhuurder maximaal 25 extra punten berekenen.
Voor zittende huurders verandert er niets. Voor nieuwe huurders geldt net als nu, dat de markt, het huurbeleid van de corporaties en de afspraken die zij met de gemeente maken uiteindelijk de feitelijke huurprijs bepalen.
Al er uitgegaan wordt van een gemiddelde WOZ-waarde van € 2.900 per m2 in het schaarstegebied ziet het voorbeeld er als volgt uit:
Woning in het schaarstegebied (bijvoorbeeld Amsterdam)
WOZ-waarde van de woning = € 200.000
Oppervlakte = 50 m2
De WOZ-waarde per m2 van deze woning bedraagt € 200.000 : 50 = € 4.000
Deze waarde ligt boven de gemiddelde waarde van € 2.900, zodat de maximale huur met 25 punten kan worden verhoogd.
Het in het regeerakkoord opgenomen voornemen inzake de maximaal 25 extra WWS-punten, leidt tot een hogere maximale huur, waardoor bij nieuwe huurovereenkomsten hogere huurprijzen in rekening gebracht zouden kunnen worden.
Het nieuwe Woningwaarderingsstelsel.
De wetgever heeft zeer recent het woningwaarderingsysteem (WWS) gewijzigd. In de puntentelling voor zelfstandige woonruimte worden per 1 juli 2011 de punten voor installatie en isolatie ingeruild voor punten op basis van het energielabel van uw woning(en).
In veel gevallen betekent het dat u punten verliest, tenzij de woning al over een hoog energielabel beschikt. Het verlies van punten heeft gevolgen voor de maximale toegestane huurprijs. De wijziging van het WWS kan er zelfs toe leiden , dat de huurprijs van woningen tot 1 januari 2014 wordt bevroren. In de gevallen kan de huurder met ingang van 2014 zelfs huurverlaging vragen. U kunt dat voorkomen door tijdig maatregelen te nemen. In sommige gevallen gelden tot 2014 uitzonderingen en blijft het oude WWS van kracht. Met ingang van 2014 geldt het nieuwe WWS voor alle zelfstandige woonruimten.
Voor vragen omtrent het nieuwe woningwaarderingsstelsel of wat de wijzigingen voor u gaan inhouden, kunt u terecht bij Provast Beheer.
Zekerheid in Vastgoedmanagement
Jarenlange ervaring en een brede deskundigheid verzekeren u van een verantwoord beheer van uw portefeuille. Naast een eigen organisatie met een vakkundige specialisten, werken wij samen met betrouwbare en professionele partners om zo voor al uw wensen een oplossing op maat te bieden. Zekerheid, rendement en waardebehoud zijn daarbij onze uitgangspunten.
VIER BEHEER MODULES
Module 1 Provast WoningbeheercheckTM
Module 2a Basis Administratief beheer
Module 2b Basis Financieel beheer
Module 3 Technisch beheer
Module 4 Commercieel beheer
Onze modulaire aanpak biedt u de ruimte om zelf aan te geven welke onderdelen van het beheer u wil uitbesteden en welke u liever zelf uitvoert. Wilt u alleen de vastgoedadministratie uit besteden, of ook uw financieel, technisch en commercieel beheer? Alles kan, met één eigen aanspreekpunt bij Provast Beheer. Wij zijn u graag van dienst.
Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie, een kennismakend gesprek of een vrijblijvende offerte: (020) 44 20 889.